转按揭(Refinancing)是怎么回事？澳洲房产必懂

时 间 : 2015-4-24 15:49:29   编 辑: 管理员

转按揭(Refinancing)　　

转按揭(Refinancing) 通常是指终止和现在 贷款 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，提高或者贷款的 LVR(Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。

3. 提高原有贷款额度，即将房子增长部分贷款套现出来以提高资金灵活以及再投资目的。

把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途(也可以留在贷款账户里面，以备以后随时使用)，通常存放于对冲帐户，让资金更加灵活。

第三年：你的贷款额度仍然是 35万澳币(因为你没有多还本金)，我们通过银行对现有房产做估价，但现在的房屋价值增加到了60万澳币，这时候贷款比例为58%。 这样您可以通过再次申请贷款将贷款比例提高到70%， 即把贷款额度增加到42万(70%*$600K)，这样您就会友7万澳币的现金贷款出来，可以用于再投资房子或者任何资金周转需求。可以将这笔钱放在银行 的对冲帐户里面以备不时之需，如果放在对冲帐户，将不会有额外利息产生。

转按揭的操作是怎样?需要什么材料准备?　 　

通常 转按揭 和提交一个 新贷款所需要的材料和程序类似，一些简单的不同有包括不需要客户的律师介入，银行之间律师会协商做好贷款交割，因为时间上不需要特定的要求。通常在 4 周左右的时间，一周估价和申请，第二周处理贷款文件(包括提前要将 解除原有贷款的表格递交给之前的银行)，第三周时间等待贷款文件认证，新银行和之前银行沟通解除贷款细节 并安排交割第四周新贷款交割完成。

进行转按揭所需材料：

1. 最近一份地方政府服务收费单据证明物业所有权；

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