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低息环境下的澳洲各类投资回报走向

时 间 : 2015-5-18 15:04:41   编 辑: 管理员

背景提要

上周二澳洲央行再次下调官方利率,降至历史最低的2%,印证了之前外界对利率下调的猜想。低息对澳洲房产乃至整个澳洲经济社会的影响一直都很显著,那么在澳洲的低息环境下,各种投资回报如何呢?

1、澳洲房产回报率


澳洲证券投资委员会(ASIC)合规部高级领导Warren Day表示,虽然目前利率处于历史低位,但并没有增加投资欺诈的数量。相反,在过去三年中,不正当的投资行为在稳步下降。 然而,投资者也必须对这一数据提高警惕。一些报告会在呈递ASIC后有两年的滞后期,而这些违规行为并没有消失。同时,最近三年也较少出现大型公司倒闭的状况,因此市场条件较为稳定。


澳洲房地产的回报率在各类资产中一枝独秀,人们在低息环境中也更倾向于实体投资,这也是推高澳洲房产热潮的一大关键因素。然而投资者在选择投资产品时,一定要查看财务规划师的金融服务牌照,选好入市时机,并对自己投资的项目做好充分了解。


2、金融产品回报率

金融专家警告投资者称,虽然目前澳洲利率处于历史低点,然而投资者在未来几年中不会获得近期这般高额的回报率。股市两位数的回报率还能持续多久呢?


理财师Mark Draper表示,澳洲股市高达10%以上的回报率在未来三年中发生的可能性不大。他表示,投资者的入市价格常常决定了最终的回报。在目前低息的市场环境下,投资者都蜂拥进入股市或地产中,直接推高了这些资产的市场价格。


目前,很多ASX 200上市公司的市盈率达到了20倍以上,甚至有超过60倍的情况。60倍市盈率意味着,投资者总体以600万的价格购买了一个每年盈利10万的生意。在这种定价情况下,除非有重大盈利增加,不然投资者能获得高额回报的可能性并不大。


投资者应当关注他们购买资产的合理价格,以及该资产的质量。比如可对未来1-2年的市场做一预期,然后从中挑选资产看时机购买。实际上,目前世界上诸多不确定因素,如美国利率、中东形势和中国经济等,市场上可能出现很多买入机会。

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