中国人在澳买房必看！墨尔本各区学区房一览！

时 间 : 2015-5-19 15:04:51   编 辑: 管理员

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房地产的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。

位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(GavinHegney)表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司HerronToddWhite(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？仅以东区、东南区为例小作分析。

墨尔本东区：

唐卡斯特(Doncaster)

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，记者在Doncaster East中学辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。

房价比较贵，但是有报道称在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。

坦普尔斯托(Templestowe)

Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，价格也不菲。华人不太知道这个区的价格，当地人一致用惊叹语气形容这里是是合格区。

那里的居民素质都不错，街上的豪车和连绵起伏的地势也结合成了别样的风景。

但是中学一般，Templestowe据说中学出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College。

博文(Balwyn)

Balwyn High School的名声就不用多说了，房子贵的也是理所当然。

Montalbert在Bawlyn下边一点，房子动辄上亿，跟Boxhill隔了一条Elgar Road，房价已经有了几十万的差别。

同样高级区的还有素里山Surrey Hills，那里的房子是带游泳池的。

博士山(BoxHill)

Boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，想得到的，想不到的都有卖，房价被华人争相提升。

十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别，犯罪率可观，现在的发展无可比量，但也就是中国人的天堂，当地人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South 和Box Hill North则雅致不少。

相比Box Hill Secondary College 更多人会考虑Koonung。临近的Foresthill，退休老人比较多，地势也不错。

Mitcham, Donvale 和Vermont都是很绿色的区，房价比之前提到的都便宜一些。

Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。

Nurawading属于比较工业的地区。

伯伍德(Burwood)

Burwood是Deakin大学的所在区域，房价自然高，旁边私立中学林立，富人居多。

Wattle Park是墨尔本有名的景点，也是散步遛狗的好去处。如果住的地方地势高，可以看到窗外很多百年老树，整个东区景色尽收眼底。

Burwood East 和Vermont South都是悠闲区，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子。

另外，Black Burn一带房子价格也不错。

芒特韦弗利(MountWaverley)

芒特韦弗利(MountWaverley)景色很不错，但信号不是很好，房价通常会在50万以上。

Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。

旁边的艾什伍德(Ashwood)也很多老人的样子，但市民反映那里的中学种族偏见比较严重。

格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价自然也不会低。

市民们觉得在那边投资公寓很不错，买下后租给别人。

Mulgrave比较工业区，最近价格也在攀升。

Oakleigh非常平坦，价格一般。

灵伍德(Ringwood)

Ringwood,Croydon和Bayswater一带口碑日渐恢复，中国人也多了。

Boronia是唯一不被推荐的区域，因为毒品交易比较多。

Ferntreegully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。

Lily Dale也有犯罪区的口碑。

Wartina这几年也价格上升了很多。

Knox City是人们常去的娱乐场所，但总的来说是个白人区。

不被推荐居住的地区也就不去推荐那里的教育机构了。

布赖顿(Brington)

Brington属于富人区，海边的房子尽显潇洒，经常可以在一栋房子里使游泳池和网球场共存，教育机构也是按照居民消费水平建造的配套设施。

海边区域以前价格昂贵，但现在因为海岸线被内推了一些，所以也有部分人并不看好那一带的房子。

斯普林韦尔(Springvale)

Springvale是个购物方便的区域，越南人较多。学生多住在Clayton，因为在Monash大学就在附近，南边房子的特点之一是地势平坦。

丹德农（Dandenong）

很有争议的区域包括丹德农Dandenong和Noblepark。

Noblepark中东人较多，房子比起东边的区域破旧一些，当地居民认为治安还可以，尽管大众口碑一致非常不好。

Noblepark North情况会好一些，所以房价也比Noblepark贵一些。

Dandenong North比较好，有个Tafe在那边，但要注意，在Dandenong North和Endeavorhills的临界点有个公园，下大雨的时候，那里会变成一片汪洋。

Endeavorhills有点Doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。

Hallam房价很低。

Hamptonpark和Narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在贬值，不适合以后想搬家的人，或者想投资者。

而且最重要的一点，在Hamptonpark还有个很大的发电厂，虽然没有Power Plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对身体不好。

基斯博罗(Keysborough)

有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough，虽然公共交通不是很方便，但房子都比较干净，Neighbourhood 40万就可以淘到满意的房子，教育系统一般。

再往南边去，Frankston和Seyford这样的地方，除非在附近上班，否则都比较远，30万开始可以买到这里房子。

有个区叫Cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，因为房价低，虽然是千篇一律模样的房子。

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