澳大利亚的房产买完后,出租能保证现金流是正值的吗？

时 间 : 2015-5-19 15:05:48   编 辑: 管理员

所谓的现金流指的是租金收益覆盖完所有成本费用,比如:物业费，市政费，房屋贷款等。在澳洲有的房产项目交房伊始，现金流不一定是正的。

除了顶级的豪宅类房屋之外，中小型地产投资类里有一个词比较受用，叫“地产十五律”。比如一个区域它的房价增长率是8%，那么其租金回报率可能就是 7%。房价增长率是11%，那么其租金回报率就是4%。这其中的道理就是，一般比较成熟的区域，租金之所以高，是因为区域未来可变的可能性较低，因此房价 增长或许会缓慢一些；而一些未来发展空间较大的区域租客无法马上享用未来的基建设施，因此未来房价增长的可能性更大一些。

当然，一切的一切，都要围绕“供与需”的关系，要具体问题，具体分析。

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