澳洲楼市重大政策，震撼发布！！！

时 间 : 2015-6-1 16:08:59   编 辑: 管理员

澳洲楼市重大新政

楼市新机，一触即发五月初始，澳洲房地产市场袭来三重重磅新政。作为全球最受欢迎的固定资产投资国，澳洲楼市引发海内外一片热议。 此次政策信息面来源覆盖州政府、海外投资审查委员会、澳洲央行三个重量级政府机构。新政辐射范围之广，力度之深堪比天朝“国十条”。

重磅 ONE  —— 抢购来袭

时间：2015年5月2日

机构：维多利亚州政府Victoria Government

内容：对海外买家征收额外的印花税和土地税

时效：7月1日起执行

——重磅解读

此前，维多利亚州一直采取印花税减免政策，相对正常征税的其他州，较低的投资门槛，使该州的墨尔本市成为海外投资客的热门选择。

这次维州增加客户购房成本，侧面也反映了澳洲楼市目前不”缺钱“的现状。但征税的新规仅是维州印花税的“回归“，而不是增收，不存在任何房产打压色彩，反而将助力当地楼市维稳。这也体现了澳洲楼市一贯维稳的特点。

据业内人士分析，更多的买家将考虑到额外增加的费用，而选择提前买进。所以，维州楼市将引来一轮“抢购”。

同时，我们需要思考的是这一政策对澳洲第一城市“悉尼”产生的联动效应。维州的“印花税回归”缩小了“墨尔本”与“悉尼”的差距，更多的投资者将因为投资成本问题而重新回到“悉尼”市场。所以，悉尼的房价将因为更多的关注而更为强劲。

于市场来说，印花税的“回归”无疑意味着又一轮“抢购”。

重磅 TWO ——助推市场

时间：2015年5月2日

机构：海外投资审查委员会 FIRB

内容：针对海外买家全面征收澳洲购房申请许可费，对违规投资二手房出台更多措施

时效：2015年12月1日起执行

——重磅解读

澳洲是一个长期房产供应不足的国家。为了提升市场供应，满足日益稳定增长的市场需求，此前澳洲政府将不具备澳洲身份的海外客户购买资格进行限定：只允许购买新建住宅，不再具备二手房购买资格。以此激发市场关注新楼盘的热情，拉动新增供应量。

这次新政策涵盖两方面内容，其一是再次提高了海外客户置业门槛;另一方面，就是规范二手房市场，保证新房市场的优势。

值得国内买家注意的是，对于相当谨慎的澳洲开发商，二手房市场的规范，意味着更好的开发环境。源于澳洲谨慎的完善的房产市场监督机制以及开发商资金流项限制。澳洲开发商只有在项目交房后才能获得客户的购房款，并且不能随意涨价。所以，在澳洲，政府加强二手房市场的监管，意味着对新项目的有力支持。

很肯定的是，在FIRB最新政策出台后，新房市场将被赋予更完善的保障，开发商将积极入市，海外买家将面临更丰富的选择以及更兴奋的市场。

尽管相关机构将此次FIRB费用的征收指向：增强海外购房者审查力度。但其潜台词里都是：保证新增项目充分的市场竞争力，最终解决澳洲房地产市场严重的供应不足。

站在市场的最本质角度，我们看到的是：FIRB每一次缩紧政策，都表明澳洲房产“不缺市场”。

重磅 THREE——涨声一片

时间：2015年5月5日

机构：澳洲央行RBA

内容：官方利息下调25个基准点，至2厘，有史以来的最低水平。

时效：2015年5月6日

——重磅解读

继州政府及FIRB，澳洲央行的动作无疑给市场打了一计强心针，催化市场反应。

当澳洲央行RBA放出新闻，官方基准利率突破性地降到2厘，整个市场都惊讶了!

自2008年四月份，澳洲央行利息达到历史最高水平以来，澳洲央行就开始不断地调整货币政策。在过去七年时间中，澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2.25厘的历史最低水平!此次更是创造了历史新低。

这次突破性的低点，震惊全澳。甚至澳洲著名的在线赌博网站sportbet.com也对央行的利率政策开了一个赌局!

基准利率的下调，意味着市场面资金流动性大大增加。拉动各层面消费及经济增长的意图不言而喻。商品房作为重要大宗商品，无疑将受到利率调整而获得追捧。在低利率情况下，客户可以节约可观的购房利息成本，同时抵抗高流动性货币带来的通货膨胀预期。

面对历史性新低，澳洲本地购房者也不矜持了。有人甚至坐在电脑前，等着当天的利率新闻，一旦下降就买进。

Domain集团的数据表明，悉尼房价的中间价位经历3.6%的增幅，在三月中旬已达到$914,056新高，Domain资深经济学家Wilson博士预测，今年年底悉尼房价的中间价位将突破$100万。

毫不夸张地说，历史最低利率，澳洲房价想不涨都难!

纵观三大重大政策，我们无不感受到澳洲作为全球第一海外资产投资国，冒着浓浓地自信气味——不缺钱，不缺市场，不缺预期。

此外，G20峰会后，新一轮的澳洲经济政策导向也将助力澳洲房市向高走势。

同时在新政背后，我们也看到了在这样一个名副其实的“卖方市场“，澳洲表现出来的大气。坚持稳健，坚持透明，才有全球“热钱”的长久信任与投入。

【本内容来自网络】

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