在澳洲跨州买房小贴士

时 间 : 2015-6-1 16:14:36   编 辑: 管理员

在澳洲，很多原因都会导致您可能需要跨州买房：工作调动、计划搬家、分散投资等等。由于每个州之间的法律政策、补贴都有所不同，如果您计划跨州买房，我们建议您先了解一下以下信息：

卖方需要提供的信息：

维多利亚

在维州，卖主需要给买主提供相当详细的文件，称作“第32号文件”或“卖家声明”（由代理律师准备，或者在律师指导下卖主自己准备）。“卖家声明”必须提供真实的信息，关于规划的限制、房产所接受着的服务设施、过去十年的任何登记在案的对房子的施工。对房子的施工有十年的保修起，即使房主换来换去也一样有效。卖主或律师在知情的情况下在“卖家声明”提供假信息是犯罪，可以遭到法律的惩处。

新南威尔士

新州的卖主也有类似的程序。有一个“日程表一”。但是不像维州的“卖家声明”那样详尽，只包括房子的抵押贷款、关于土地使用的规定与限制。因此，新州公平交易厅建议买主在买前自行花钱委托独立检查：持有执照的建筑商、测量师、建筑师可以进行普通的检查。检查及检查报告的花费取决于房子的大小、年龄、及具体情况，也取决于从事检查者的要价。

如果您担心结构隐患、还有水管、煤气管道、炉子、电路、等等，则应该聘请有关的专业人员进行检查。普通检查通常只是进行目视检查与评估。

南澳

在南澳买房，如果是正常的议价买卖，您应该在成交过户的10天前接到由卖主的房地产代理发来的“表一”信息透露声明。如果是拍卖，您可以在拍卖的至少三天之前在房地产代理的办公室看到这个表。“表一”的提供日期影响到买主的冷静期。

“表一”与新州的“日程表一”类似。因此买家应该进行独立的、更全面的检查。始终记住要确认检查者有专业赔偿保险，万一他们有失误的话您可以索赔。

昆士兰

目前，昆州卖主不需要提供信息透露声明，因此请专家进行独立的检查是有必要的。

塔斯马尼亚

如果您在塔州买投资房，您也不能期待从卖主那里获得什么信息，最好聘请专业人士进行独立的检查。

北部行政区

北部行政区在2012年取消了对卖主提供房产信息的要求。买主应该进行独立的检查。

西澳

在西澳，卖主的房地产代理可以获得由卖主提供的信息透露陈述，但是他们没有法律义务必须把此信息直接提供给买主。由于房产代理不能对房产作错误的描述，也不能误导买主，作为买家，您应该仔细询问房产代理，并进行独立检查。

首都行政区

在售房前，首都行政区的卖主必须提供相当详尽的信息给有意要买的人。卖主必须把关于房产的实际状况的评估报告及关于石棉问题的评估报告交给买家。卖主还必须提供关于土地所受到的开发限制、能源效率评价报告和虫害检查报告，这些在维州是不要求的。

冷静期

维多利亚

在维州，如果是拍卖就没有冷静期。如果是通过双方议价买的20公顷以下的土地，冷静期有三天。但如果此议价买卖是在本来计划的拍卖日期前三天内达成的，那么也没有冷静期。

首都行政区

在首都行政区，通过议价买的房，有五天的冷静期，但拍卖没有冷静期。冷静期的开始时间是您或您的代理接到由买卖双方签字的合同的那一天。

新南威尔士

在新州，议价买卖的买方有五天的冷静期，但拍卖没有冷静期。

昆士兰

在昆州，如果是议价买卖的，有五天冷静期。

南澳

南澳的冷静期是两天。如果在售房前，“表一”已经给了买方，那么冷静期从合同签字日起算。如果“表一”是在合同签字后交给买方，那么冷静期从“表一”交付买方的时间起算。如果您通过一家公司或以拍卖形式买的房，那么可能没有冷静期。

西澳

在西澳买房没有法定的冷静期。然而，根据需要，您的代理或律师可以与卖方协商出一个冷静期。

塔斯马尼亚

在塔州没有冷静期。

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