还有5天，海外人士购房增收3%印花税｜投资热情仍未减

时 间 : 2015-6-25 15:46:28   编 辑: 管理员

?据地产预测公司BIS Shrapnel表示，尽管澳大利亚联邦政府和州政府将对外国买家购房增收了费用，海外人士对澳大利亚房产投资的热情仍然高涨不减。

BIS Shrapnel称，不论联邦和维州政府如何对海外买家增收申请费并加强规管惩罚的力度，海外买家投资澳大利亚房产的强劲势头仍将持续。 BIS的研究员克罗伊(Maree Kilroy)认为，这种投资的上升势头之所以会持续下去，是因为中国富裕的中层阶级正在壮大，而澳大利亚仍被视为一个安全的投资胜地。

针对外界对海外买家独占澳大利亚房产市场并不守本地规定的担忧，联邦和州政府都倍感压力。在联邦层面，所有购买房产的非澳居民都将要求缴申请费的命运，100万元以内的房产需上缴5千澳币，之后每多1百万就需额外上缴1万元，同时开发商也需上缴2.5万元的楼花批准费。

根据规定，违反海外投资规定的人士将面临最高3年刑期，或者个人127,500澳元公司637,500澳元的惩罚。而故意协助购买非法房产的第三方将面临42,500澳元(个人)或212,500澳元(公司)的罚款。

在州政府层面，维州对非澳大利亚居民的外来买家增收了3%的土地税，同时将于2016年起对现有房产和新房产增收0.5%的土地税。南澳表示有可能会效仿维州的做法，不过昆州已表示不会这样做。 联邦政府指出，新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源，并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。

然而，据外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board)的最新数据显示，过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而，BIS认为，这种购房的强劲势头将持续下去，尤其是来自中国买家的投资。 BIS称，过去一年中澳币兑人民币下跌了20%到25%，澳币的贬值已抵消了澳大利亚增收的种种额外费用。所以说，这个势头，怎么可以减下来?!

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