[重要通知] 海外投资者额外印花税今日开征 全面解读7月1日新政

时 间 : 2015-7-1 15:02:27   编 辑: 管理员

今天就是7月1日，2015-2016财年就要开始了，有关7月1日开始针对海外人士购买澳大利亚全新房产/楼花，将正式实行增收“房屋合同价格”的3%的印花税政策!

3%额外印花税

针对此项额外印花税，需要分析说明如下：

什么是海外买家(Foreign Buyer)?

海外买家是指海外的自然人，海外公司或者海外信托的受托人。

如果您不是澳洲公民或者永久居民，或不是持有444签证的新西兰公民，您就是海外自然人。

如果您是一家成立于海外的公司，或者一家成立于澳洲的公司，但海外人士对公司具有超过50%的股份或超过50%的控制权，那您就属于海外公司。

如果您是信托的受托人，其中海外人士对信托占有支配权，那您就属于海外信托受托人。

实施时间。2015年7月1日后签署交换的合同。这就意味着，如果买家是此日期前签署并交换完的文件，不管是不是海外买家，都不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后，海外买家除了需要支付正常的印花税外，需要支付额外的3%的印花税。

例如，如果您在2015年6月30日前签署购房合同，但是在2015年9月30日交割，不需要缴纳3%的附加税。

如果您在2015年7月1日后以转楼花(Nomination)的方式购买了住宅房产，也需要缴纳3%的附加税。在这种情况下，虽然原购房合同是在2015年7月1日以前签署的，但是由于您是在7月1日后从上一个买家手中以转楼花方式买到的，也要缴纳3%的附加税。

针对住宅房屋。这就意味着不会对商业房屋比如办公楼、商铺、农场等等征收此额外的印花税。

另外一个政策变化是，自2015年7月1日起，所有购房者(无论是澳洲本地还是海外买家)都要填写买家声明《Duties Form 62-Purchaser Statement》，以便SRO确认购房者的身份，不递交将会罚款。

《买家声明》的内容主要包含：

购买方的类型，国籍或签证状态，及相关合同内容

外国公司或信托的详细情况

房产信息，包括产权证信息、地块号码等

附加税计算方法

对于3%的附加税，海外购房者不能享受税费折扣和税率折扣。

例如，一个海外自然人购买了房价为$50万的期房(楼花)作为投资，他可以享受购置期房所能享受的印花税折扣。但是由于他是海外人士，还应另外以房价为$50万为基础缴纳3%的附加税。

买价：$500,000

应纳税的房值：$200,000

应缴纳印花税(以$200,000为基础)：$7,070

海外人士附加税(以$500,000为基础):$15,000 (=$500,000x3%)

海外购房者共计须缴纳：$22,070

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