【利好】下调房产印花税，澳政府想出降低房价新方法

时 间 : 2015-7-20 14:37:06   编 辑: 管理员

随着关于负扣税和资本利得税是否真的导致房价高居不下的讨论日益白热化，财政部承认有一项政策是个问题——印花税。

在提交给房屋所有权议会审查组的文件中，财政部敦促各州政府重新思考印花税政策，它被认为是“澳洲经济中最扭曲的一项税收”。

财政部称，以各州为基础的印花税破坏了买家和卖家之间的良好关系，阻止“互惠交易发生”。提案指出，“通过促使家庭和企业转移至最适合他们情况的土地，下调印花税将改善土地利用。”

随着悉尼的平均房价不断惊人上涨，买家也因为税级攀升而支付比原来高出许多的转让税(transfer duty)。新州律师协会(Law Society of NSW)在它的提案中认为，印花税政策需要改革。

该协会指出，尽管悉尼的平均房价已经飞涨至大约90万澳元，但新州的印花税率在过去29年里基本上没有发生变化。

当引进印花税的时候，房屋买家平均要支付3.5%的转让税，这一税率是针对价值不超过30万元的房产。如今，悉尼的平均房价大约为90万元，人们支付的印花税率达到大约4.5%或5.5%。

该协会还表示，它不认为有任何“立法意图”让房屋买家支付如此高的印花税率，并且应该调整新州3.5%的转让税率，使其只适用于价值100万元以上的房产。

它在议会表示，当初政府引进印花税立法时，“提高的税率只会影响到价值超过30万元的房产，因此它不会影响到平均购房者。”

它还认为，高印花税率导致房价更高，因为买家在出售房子的时候希望收回转让税成本。这项征税遏制了人们的房产买卖。

律师协会表示，虽然上一财年由于从被买卖的大量房产中获得额外印花税，新州意外获得了10亿元额外财政收入，但它并不认为下调印花税就必然意味着这一财政收入会遭受打击，因为它或将鼓励更多人买卖房屋。

协会称，其他州和领地也应该考虑调整印花税率。它在提案中写道：“如果采取了这些措施，州和领地政府不仅可以帮助平均购房者，也可以鼓励房产成交量上涨，从而维持转让税收入。”

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