澳洲房产价格迎来涨价潮，墨尔本势头一时无两？

时 间 : 2015-8-5 11:15:09   编 辑: 管理员

上月墨尔本的房价水涨船高，其涨幅超越了悉尼上一季度房价的增长速度。尽管如此，悉尼作为澳洲最大城市，年房价涨幅率仍保持在18.4%， 高于墨尔本房价11.5%的年涨幅率。

悉尼和墨尔本作为澳洲两大城市，其房产市场一直被大量房产投资人所占据。据CoreLogic的调查主管Tim Lawless报道，悉尼房产市场的投资人占据了此两大市场投资人总量的60%。如此大幅度的房价增长，使得人们普遍将目标锁定了郊区等地的房子（买房范围不断从城市向外延伸），一直延伸到他们他们可以负担得起的区域。如此一来，消费者对房产需求范围扩大，进一步推动了房价的涨幅，形成了一个”涟漪效应”。

“涟漪效应”的结果为房价的进一步增长。除了悉尼墨尔本两大城市，其余城市也有所上升，具体行情请看下表：

布里斯班房价7月增长0.5％，阿德莱德下降1.1％，珀斯小幅上涨了0.1％，霍巴特的房屋价值增加了1.1％，而达尔文和堪培拉分别上升0.4％和0.3％。如此上涨的结果就是，如今澳大利亚住房的总价值已经达到了六万亿美元，其中悉尼和墨尔本炎热的房地产市场为这个数据贡献不少。

由CoreLogic RP Data的公布的数据显示，整个澳大利亚的首府城市在7月推动澳洲房价提高了2.8%，并已使得去年房价上涨了11.1％。墨尔本一直引领着房价d的飞涨，7月房屋价值飙升4.9％，是自从1996年CoreLogic RP Data开始记录房产数据以来最大的涨幅。在悉尼的房屋价值本月上涨3.3％，如此迅速的提升使得澳联储开始犹豫是否要调整利率。整个澳大利亚的首府，蜗居值的三个月增加百分之四到七月底，并在过去12个月11.1％。但CoreLogic RP Data的分析师Tim Lawless表示： “迄今为止，省会城市的房价升长周期大致从2012年5月底开始，并从那时以来，价格增长了30.4％。“

在今天公布的其他数据显示，房屋业协会表示，新屋销售公布了上升的六月 - 在2015年的前六个月中第五次上升。经季节性调整，新屋销售在6月份上升0.5％的。新屋销售已在五月记录了他们的第一个月下降的一年，下滑2.3％。独立式住宅的销售推动了适度增长，提升1.7％的六月，而多单元销售跌了2.9％。

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